CDMX: Se avizoran nuevos riesgos al mercado de las rentas
Una nueva amenaza se cierne sobre el mercado de rentas en la Ciudad de México. De concretarse la iniciativa presentada por la diputada Valentina Batres en el Congreso local, los morosos estarían beneficiándose con una nueva legislación que les permitiría seguir evadiendo su responsabilidad en detrimento de los intereses de sus caseros.
Aunque las modificaciones a la ley se presentaron desde octubre, es hasta ahora que salen a la luz, luego de que el diputado del PAN, Diego Garrido, denunciara públicamente con lujo de detalle, una medida que pone en riesgo el patrimonio de miles de mexicanos que cuentan con una vivienda adicional a la que habitan, independientemente de cómo está haya sido adquirida, y de la que legalmente tienen derecho a obtener los beneficios que ésta genera.
De aprobarse la propuesta como está planteada, previo a cualquier desalojo se tendría que realizar una evaluación de impacto social y cultural sobre las comunidades afectadas; paralelamente estas tendrían que ser consultadas en todas las fases del proceso y sus opiniones consideradas en la toma de decisiones. Pero eso no es todo, contempla una compensación por parte del casero, quien para este punto ya tuvo que pasar por un largo calvario, por las pérdidas materiales y no materiales sufridas debido al desalojo. Una ambigüedad que puede contemplar prácticamente cualquier idea que nos cruce por la mente y que abre las puertas a despojos, más si consideramos que el flamante Poder Judicial de la Federación transitará ahora más en el arena política que en la jurídica.
Estas medidas sumadas a las generadas por la misma legislación que restringe al 50% de las noches de un año el número de rentas que se puede efectuar un arrendador a través de Airbnb, coloca a los propietarios en un predicamento, ya que muchos de ellos viven justamente del usufructo de sus bienes.
Como consecuencia de lo anterior y frente a una creciente desconfianza los arrendadores podrían optar por endurecer las condiciones de los contratos; retirar sus propiedades del mercado tradicional para incorporarlas a alquileres turísticos, que pese a los inconvenientes ya mencionados representarían una mejor opción; conducir a largos conflictos legales en condiciones muy desiguales en donde se politicen las leyes favoreciendo el derecho a la vivienda sobre el derecho a la propiedad, ambos igualmente legítimos.
Con su propuesta, la legisladora da seguimiento a las medidas aprobadas durante la gestión de su hermano Martí Batres, en donde se puso un tope a los incrementos que en ningún caso pueden ser ya mayores a la inflación reportada por el Banco de México el año anterior, poniendo un freno a los procesos de gentrificación; se obliga al registro de los contratos de manera digital para dar certeza jurídica a las partes y se estimula la construcción de vivienda para renta como parte de una política pública.
Las bravatas de Trump
Conforme avanza la administración Trump comienzan a develarse la verdad en torno a sus amenazas/promesas de campaña.
El influyente diario estadounidense, New York Times, reveló cómo Trump intenta colocarse por encima de México y Canadá en la renegociación del T-MEC al proferir una serie de bravatas en contra de ambas naciones e insistir en que aumentará los aranceles un 25 % a todos los productos mexicanos o canadienses.
Para ello, ha recurrido ha evidenciarnos internacionalmente en cuanto a la insuficiente capacidad para resolver nuestros problemas; por ejemplo, el combate inadecuado al narcotráfico y a la producción de fentanilo, cuyo 99.9% de consumidores se encuentran en Estados Unidos.
Anunció también emprender la mayor campaña de deportación masiva jamás hecha por el gobierno de Estados Unidos, persiguiendo familias y expulsando a ciudadanos americanos ilegalmente, cosa que no ha sucedido, ni sucederá. Trump estará haciendo visibles los operativos regulares en frontera y endureciendo el paso al reducir personal en las aduanas, pero no podrá negar la ciudadanía a nadie, ni recién nacidos, ni ciudadanos corrientes.
No es de extrañar que Trump vuelva a utilizar un discurso falso y provocativo, pues ha tenido resultados positivos en lo electoral. Él no quiere perder popularidad, quiere pasar a la historia, pero no sabe cómo, ni cuándo, pero sí sabe que este es el momento para hacerlo.
Trump sabe que atacar y “bullear” a todos es popular para su público electoral, pero también sabe que la migración legal ha favorecido al desarrollo de los Estados Unidos y que provocar un aumento en la inflación sería absolutamente desastroso para su legado.
“Somos México”, cuesta arriba
Este miércoles se presentó “Somos México”, una iniciativa con miras a convertirse en un nuevo partido político. La propuesta la conforman integrantes del Frente Cívico Nacional, México Unido, la Unión General de Obreros y Campesinos de México (UGOCEM), y grupos y personas amalgamados en la llamada “Marea rosa”.
Si se trata de identificar personajes, ahí están políticos como Emilio Álvarez Icaza, Guadalupe Acosta Naranjo, Carlos Navarrete, Gustavo Madero, Fernando Belaunzarán, Cecilia Soto, Rosario Guerra, Amado Avendaño; ex funcionarios electorales como Leonardo Valdés Zurita, expresidente el IFE; el exconsejero, Rodrigo Morales Manzanares, y Edmundo Jacobo, secretario ejecutivo del INE con Lorenzo Córdova. Curioso que no apareciera Claudio X. González Guajardo, principal incentivador de la candidatura presidencial de Xóchitl Gálvez, otra ausente.
Además de la dificultad de lograr requisitos como 200 asambleas distritales y 256 mil 30 afiliados, no se ve quién de entre ese grupo de políticos, exfuncionarios y, ni entre los jóvenes que dieron la cara por ellos en la presentación, sea el liderazgo que lleve a Somos México a ser una alternativa, ya no digamos al partido en el poder, sino a los opositores existentes PAN, PRI y Movimiento Ciudadano.
Bien porque la “Marea rosa” dé el salto a un partido político, donde se vea una plataforma, dirigencia, estructura y militancia, así como, se esperaría, haya un compromiso político real de sus dirigentes, dando la cara, defendiendo posiciones y, en su caso, ganando elecciones y asumiendo responsabilidades. Probablemente no llenen de nuevo Paseo de la Reforma y el Zócalo, pero habrá un capital político más real y no ilusiones.
Mal, porque no se ve que haya mucho detrás del membrete, mas que los mismos que otras veces han medrado de los partidos políticos y del presupuesto, y varios de ellos ni siquiera han ganado elecciones haciendo campaña como candidatos, pero no saben hacer otra cosa.
Comprar casa en 2025: más que una inversión, una decisión de vida
En el contexto actual, adquirir una vivienda no es sólo un paso financiero, sino una decisión profundamente ligada a nuestra calidad de vida y proyección a futuro. El informe de Propiedades.com, que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en México, subraya tendencias que no sólo orientan a los compradores, sino que también ofrecen un panorama sobre cómo se está transformando el concepto de hogar en el país.
Ciudades como Monterrey, Querétaro, Puebla y Guadalajara están emergiendo como polos de valorización inmobiliaria. Estas regiones, además de su potencial de retorno de inversión, se destacan por ofrecer una combinación de infraestructura, calidad de vida y oportunidades laborales. Sin embargo, este crecimiento plantea un desafío: ¿es sostenible que el mercado inmobiliario se concentre en zonas de alta plusvalía mientras la mayoría de la población enfrenta dificultades para acceder a una vivienda digna?
El perfil del comprador en 2025 refleja un cambio significativo en las prioridades. Ya no se trata únicamente de adquirir metros cuadrados, sino de encontrar un espacio que complemente el estilo de vida. La demanda se concentra en viviendas de 2 a 3 habitaciones, con énfasis en amenidades como seguridad privada y espacios al aire libre. Esta transformación responde a una búsqueda de funcionalidad y bienestar, pero también pone de manifiesto los retos financieros que enfrentan los compradores.
Aunque herramientas como simuladores de crédito y mapas de precios, ofrecidos por plataformas como Propiedades.com, facilitan la toma de decisiones, el acceso a una vivienda propia sigue siendo un desafío estructural. Con casi la mitad del mercado concentrado en propiedades del segmento residencial plus, queda en evidencia la desconexión entre las necesidades de la población y la oferta predominante.
Comprar una casa en 2025 no será sólo una transacción económica, sino un acto de equilibrio entre las necesidades individuales, las dinámicas del mercado y la visión de futuro que queremos para nuestras ciudades. Más allá de las tendencias y los datos, esta decisión representa una oportunidad para reflexionar sobre el tipo de comunidades que deseamos construir y la responsabilidad colectiva de hacerlas accesibles para todos.
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